(中央社記者田裕斌台北22日電)

中央銀行自去年9月以來7度降息，

直接衝擊定存族利息收入，

每存新台幣100萬元，

1年利息約少2000元，

保守理財報酬率大縮水，

民眾不知道該把錢往哪個投資工具投入？

台灣經濟陷入衰退，

央行重貼現率年息降至1.25%的史上最低，

壓縮各銀行再度下調存款利率，

讓一般民眾最簡單的投資工具

「定存」獲利持續縮水，

自去年9月以來，利息收入減少超過6成，

具指標性的

台灣銀行1年期定期儲蓄存款「固定」利率

更已降至0.795%。

銀行業者表示，全球央行大幅降息，

預料今年上半年景氣復甦前，

利率仍將處於低檔，

但下半年起利率雖然已沒有太大的走低空間，

但是否能夠就此回升，現在言之過早。

面對持續的微利環境，

銀行為了引導資金轉移，

多以綁投資型產品或保險的定存加碼方案應對，

以元大銀行為例，

加碼方案申購分紅保單即

可享有4個月期新台幣定存牌告固定利率加10碼

 (2.5個百分點，年利率約3.02%)，

4個月後1次領息。

台灣銀行

也有3個月期定存利率加碼1至3個百分點的加碼定存，

土地銀行推出加碼後年息1.455%至3.455%的商品，

不過條件是要購買壽險或利變型年金險。

銀行業者提醒，

買定存加碼產品，最好本身有保險需求，

或是屬閒置資金，因為除了保費不便宜，

保險買了後，萬一要用錢而提前解約，

利息損失不小。

除了定存加碼外，

保守的定存族須多加比較各家銀行牌告利率高低，

由於去年公營行庫大量吸收由民營銀行流出的存款，

因此在手上現金滿滿下，

牌告利率通常較民營銀行略低。

除了直接比較利率外，

1年期以上的定存可以選擇「到期領息」，

可較每月領息享有複利效果。

保險產品方面，業者表示，

利變型保單也是民眾資金可以考慮的方向，

不過由於市場上具有穩健報酬率的投資工具愈來愈少，

壽險公司要維持宣告利率的報酬率相對吃力，

因此只要央行一降息，

就會引發一波較高宣告利率的利變型保單停售潮，

在宣告利率通常比銀行定存利率高下，

投資人要搶到相對高利的保單，手腳要快。

 980222

房市冬眠待回春

更新日期:2009/02/22 19:09

全球景氣低迷不振，房地產市場跟著萎縮，

房屋仲介業者勒緊褲帶度小月，

台北市一名房屋仲介員在路邊廣告看板邊睡著了。

中央社記者王飛華攝 98年2月22日

 

青年安心成家

20年房貸可省百萬

更新日期:2009/02/21 22:16

房市跌到谷底，刺激景氣，

政府推出青年安心成家專案，

鎖定新婚族群。前兩年房貸完全免利息，

如果再搭配其他優惠房貸，

二十年的利息，最多可以省下百萬元。

 

　　不想當個無殼蝸牛，

結婚不滿兩年的黃太太聽到青年安心成家專案，

可以省下前兩年利息，趕緊來申請。

以目前一般行庫百分之二點五的利率來算，

前兩年零利息，

一年就可以省五萬，

搭配其他優惠房貸，

以台北市八百～一千萬總價，

三百五十萬額度的兩千億優惠房貸，

再加上青年安心成家專案，

二十年的房貸，甚至可以省下百萬元的利息。

不過還是有限制，

二十歲到四十歲的年齡，必須已婚，新婚兩年內，

沒有自用住宅或者在兩年內購屋。

每戶兩百萬元的額度，除了前兩年零利率，

還可以搭配其他政府優惠房貸。

 

　　建商也希望因此刺激房市，

不過申請有期限，各縣市也有限額，

所以想申請，手腳要快。

（記者林清彬、蕭鈺燁報導）

 

 

人力外包市場夯

需求年增2倍

更新日期:2009/02/23 10:57

 

(中央社記者田裕斌台北23日電)

景氣欠佳，

「外包工作」

成為企業降低成本的好方法，

根據104外包網統計，

2月開工後新增案件近200件，

較農曆年前一週成長38%，

更是去年同期的2倍。

目前在104外包網的600件外包案件中，

「設計美工類」、「資訊科技業」

的案件就佔約6成

，而「文字出版類」、

「其他類」和「企劃類」

等也是主要外包案件類型。

 

104外包網營運長陳啟元表示，

不景氣下「外包市場」

的供給和需求均逆勢上揚，

企業為了節省成本將非核心的業務外包，

而上班族或求職者為了增加收入，

也會更積極爭取接案機會。

 

其中，今年出現較多件「購物網站」建置的案子，

包括批發業者、醫療美容，或是個體戶的業主，

可能看重「宅經濟」商機，

希望透過網站通路擴張版圖，

因此需要網站建置、多媒體、

網頁設計等人才協助

 

在「文字類」案件方面，

除了例常性的文字鍵入、翻譯等工作，

近來新增一些考試用書的編輯撰寫工作，

主要以大專用書、和公職考試用書為主。

980223

 

利率跌房市不死　

房貸族年省萬餘元

更新日期:2009/02/20 22:20 林冠慧

　　近日台灣都籠罩在景氣惡化的陰霾，

央行為了救經濟，18日再度緊急降息，

雖然苦了存款族，

但對於房貸族來說，卻是一大福音，

估計以300萬元優惠房貸估算，

將因降息效應，一年省下萬餘元。

 

　　加上近來受房價下修的激勵，

原本就有不少購屋族蠢蠢欲動，

而利率調降的好康，

將更堅定了

購屋族逢低買進的信心，

除了自住客最先受惠，

預期投資客的避險資金，

也將轉戰房產市場。

 

　　央行降息主要是在不景氣下為了減輕企業貸款的壓力，

一方面也減輕龐大房貸戶的壓力，

台灣房屋不動產研究員邊筱崴表示，

央行從去年9月開始連降息7次，

重貼現率從3.625%降到1.25%，半年不到降了9碼半，

「降息速度之快、

幅度之大是前所未見！」

 

　　優惠房貸利率將從今年一月的1.375%

，降至1.125%，以2,000億元優惠房貸為例，

若郵局兩年期定儲機動利率跟進，

住商不動產企劃研究室推估，

以貸款300萬元的優惠房貸為例，

與去年12月相比，

每月繳交的房貸支出從1萬4859元，

下降為1萬3965元，

每月可省下894元的利息支出，

一年省下1萬728元，

對於房貸族來說不無小補。

 

　　由於經濟前景悲觀，

而這波降息某種程度是

一方面挽救持續衰退的出口成長，

二方面是期待熱錢流出能提振內需。

 

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，

持續走低的利率

對於房市有相當的提振作用，

正所謂

「利率不漲，

房價不死」，

除了自住買盤因此受惠之外，

收益型的投資產品需求

也將因為避險需求而轉戰房產。

 

法拍屋激增

拍定次數也變多

 

更新日期:2009/02/20 18:05

法拍屋業者指出，

這個月全國法拍屋數量已經達到一萬四千多件，

尤其是桃園以南，

法拍屋數量增加的狀況更是明顯，

不過，業者表示，

雖然法拍屋數量增加，

但除了台北縣市，

其他地區法拍屋的平均拍定數字都增加了。

 

（陳鳳如報導）

房市景氣低迷，

法拍屋的數量也不斷向上攀升，

根據法拍屋業者指出，今年二月，

全國法拍屋的數量達到一萬四千多件，

距離SARS時的法拍屋數量一萬五千多件已經不遠。

不過，業者認為，

由於法拍屋數量，

反映的是半年前的經濟情況，

因此，業者

預期今年第二到第三季，

法拍屋的數量才會到達高峰。

山水法拍屋搜尋引擎網站執行長卓訓麟指出，

這一萬四千多件的法拍屋數量，

大部分分佈在桃園以南，

台北縣市地區法拍數量雖然也有增加，

但沒有桃園以南增加得這麼多。:「

桃園以南的房子，本來應該在三拍拍走的，

但因為數量增加、景氣又更差的狀況下，

可能要到第四或第三拍到第四拍之間的價格，

才會被拍定。」

 

至於法拍屋的價格跌了多少，

卓訓麟表示，由於法拍屋如果首次拍賣賣不出去，

第二次拍賣的價格就是第一次拍賣價格再打八折，

因此，一拍和二拍之間的價格就相差了百分之二十，

他認為，

以大台北地區目前法拍的狀況來說，

平均拍定的拍次大約在二點六、二點七左右，

由此可見法拍屋的價格

比起去年要下跌百分之十左右。

 

財務壓力大　

營建業者接連跳票

 

更新日期:2009/02/20 00:23

財經中心／綜合報導

 

經濟不景氣，

不但讓電子產業快活不下去，

連依靠高現金流量的

房地產業似乎也發出警訊！

上櫃營建商

基泰營造發生跳票將近1500萬，

雖然已經馬上補足，

不過，該公司負債比例高達81%，

如果財務情況再不改善，

恐將成為今年第一家

出現經營危機的建商。

 

滿臉愧疚，

上櫃營建商基泰營造董事長洪清森

親自出席重大訊息記者會，一開口，

就是向投資大眾道歉，

因為該公司在2月18日時意外跳票13張，

金額將近1500萬。

雖然基泰營造強調已經將金額補上，

不過，該公司的財務報表卻慘不忍睹，

97年已由盈轉虧2400多萬，

毛利率更由7.8%低到只剩2%左右，

而負債比已高達8成以上，

顯示財務壓力相當沉重。

 

而這一次的跳票事件，

似乎也在營建業投下一顆震撼彈，

近兩個月來，

營建商志嘉以及基泰先後發生跳票事件，

顯示

在房地產價值

大縮水情況下，

建商財務壓力真的不小。

(新聞來源：東森新聞記者余健源、蔡宏豐)

 

景氣差

新板特區房價跌2成

更新日期:2009/02/20 04:09

〔記者曾佳俊／北縣報導〕

台北縣房價領頭指標的「板橋新板特區」，

不敵景氣寒冬，

成交量大幅萎縮

，每坪房價43萬元降至36萬元左右

，直落2成；

大台北地區周邊新造鎮地區如三峽北大特區、

林口及淡水等地，也受到影響，

空屋率偏高；

部分房仲業者悲觀看壞下半年，

也有人認為正是進場議價好時機。

指標落價 都會周邊更慘

四鐵共構的板橋新板特區

目前有13件建案，

因為交通便利、建築結構品質高，

加上台北縣升格準直轄市等利多，

前年起成交量暴增2成，

房價跟著水漲船高，

不過，去年總統大選後緊接全球金融危機，

如今一路下滑，

屋主降價求售仍不及買客目標，

雙方仍在僵持，導致成交量停滯。

 

台灣房屋板橋新站加盟店店長申效俠說，

520以來房價從43萬元跌到35、36萬元，

估計跌幅2成到2成5，

屋主普遍都過度高估仍在苦撐，

與買方一開口就殺3成，

落差甚大，他感嘆說，

以前同業都聊「成交多少」，

現在改問「成交了沒」，

每月成交量從6到8間，

大幅下降到1間，

甚至連1間都沒有。

 

中信房屋板橋新板特區加盟店經理林英全也說，

新版特區現今房價約比之前跌了2成，

買方觀望期待回歸當初預售價，

屋主堅持最少要賺1到2成以上，

不過，他認為

新版特區具有潛力與優勢，

看好今年第三季房市應可回溫，

現在是最好談價的空檔，

預估2年後該區2700戶數可達9成住戶率。

 

 

除都會區房價一片下跌聲浪，

包括周邊偏遠造鎮地區也難逃其害，

申效俠提及，如三峽北大特區、

林口及淡水地區建案，

大都靠

建商炒作，

風險高且地段不理想，

賣壓沉重相對不建議；

林英全也說，

北大住戶率不到4成，

看屋人少、預售幾乎停擺，

民眾購屋最好選擇大都會比較有保障。

 

東森房屋三峽北大加盟店長江淑萍說，

北大特區是這些地區中

唯一沒有工業區污染的地方，

每個人平均可吸收到2棵樹的芬多精，

居住品質吸引軍公教退休人員來買屋，

現在

每坪房價15到16萬元算滿穩定，

目前

差不多到低點，未來捷運也會開通，

民眾可以多加考慮。