受到經濟衰退影響，

房市在去年（2008年）下半年被打回原形，

民眾跌回不景氣的泥淖，躊躇是否該進場購屋。

不過，房市盤整至今年（2009年），

正是把握議價空間、進場購屋的時機，

專家提供5大出手關鍵，購屋致勝。

一、房價抗跌、波動幅度平穩，適合預算充足者：永慶房屋研展部協理黃增福表示

，房價低檔盤整，逐漸進入前年（2007年）的行情區間，

不論是首購或換屋的自住型民眾，可考慮進場購屋。

黃增福認為，

中高預算者，可考慮大安、中正區，

根據永慶房屋的新屋房價統計顯示，

台北市中心主要行政區中，以中正區的房價相對平穩，近2年來的波動較小，中正區受惠於政府機關所在，規劃完善，房價相對抗跌。

而大安區治安好、具備眾多明星學區等優勢，

對於換屋族或擁有中高預算的民眾來說，

中正區、大安區是首選區域。

另外，從住商不動產的

中古屋房價調查可發現，

大安區的中古屋房價，

近2年來的波動變化不大，抗跌性很強。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，2年來，大安區的房價，

除了去年第2季房市熱絡時期，飆上每坪51.6萬元，

其餘時間一向維持在每坪47萬元，漲跌波動較平穩，

預算足夠者可慎選購屋。

二、交通便利：

徐佳馨說，以台北縣市的房市來看，

仍以捷運通過的區域表現較為亮眼。

黃增福則說，掌握交通便利性，

可從未來的大眾運輸系統著眼，

根據歷史經驗，捷運站周邊房價，

除了保值性較佳，增值空間也大，

沿著捷運線購屋，

是不景氣中較安全的購屋策略。

台灣房屋指出，

捷運是大台北地區通勤族仰賴的交通工具，

因此，

交通便利是許多購屋人或租客最在意的條件，

若預算不足的購屋人，可在興建中的捷運站周邊，

選擇適合的物件，短期暫時忍受施工的不便，

但未來可享增值潛力。

房仲業者建議，民眾可選擇

未來5年內會完工通車區域，

例如大安區、中山區、松山區及萬華區等，

未來將有捷運信義線、松山線、新莊線貫穿，

都可慎選考量。

三、都更潛力：黃增福認為，

大同區的發展較早，

區內大面積土地不多，少了投資客的炒作行情，

因此房價較平民化，適合預算有限的首購族。

此外，根據北市都市更新處的統計，

大同區所劃定都更的區域為66.94公頃，

占整個大同區的11.8％，也是所有行政區中占比最高的，

其次是中正區，第3是萬華區，黃增福說，

民眾不妨留意都更區內的物件，

可享受未來更新後的商圈增值潛力。

四、住宅內部看格局方正、

外部看周邊的附加價值，

如公園綠地等：

隨著社區意識的提升，

以及民眾對居住品質的要求，

景觀休閒功能，已成為購屋時的選擇要件之一，

不必為了休閒運動設施，而買超高公設比的房子，

犧牲居住品質。

此外，台灣房屋認為，

自住型買方選購房子時，

應以主流坪數、格局方正的房子為優先，

也就是3房、30坪左右的房子，

格局歪斜的房子，在風水上多所忌諱，

未來換屋時，轉手接受度較低。

五、商圈成熟度或地方人文特色：

商圈成熟度高，可帶動區域發展，就業機會活絡

，更可拉抬房市增值潛力，提高民眾入住的意願。

而地方人文特色，

代表著該區域所塑造出的意象特色，

房仲業者認為，對於房市有加分效果，

若

再具備充份的休閒景觀條件，

更會提升房子的價值，帶動流通性。

to be continued...上午 10:56 2009/1/31